土地購入の全体の流れは下記になります。

①土地探し
②買付証明書を提出し、仮押さえ
③住宅ローンの「仮審査」
④土地の契約・重要事項説明
⑤住宅ローンの「本審査」
⑥金融機関と「金消契約」
⑦決済＆土地の引き渡し

①土地探し

まずは、大手検索サイトである「スーモ」「アットホーム」などで土地相場を知ることが大切です。

ですが、検索サイトだけでは詳細情報や注意点を確認できないため、最後は不動産会社に相談し

内容や条件を細かく確認します。

不動産会社に相談するとネットに載せていない物件の情報を得られる可能性が高いのもメリット

の１つです。

②買付証明書を提出し、仮押さえ

気に入った土地を見つけたら「買付証明書」を提出して土地の仮押さえを行います。

「買付証明書」には金銭の必要はなくサインや印鑑だけで提出できます。

契約までにほかの方が購入したいと思っても、先に買付証明書を条件どおりに提出した優先順位で

購入することが可能です。

ですが、定価ではなく値引きした価格を記入した場合や条件を交渉した場合、後から来た人と

順位が入れ替わるケースもあります。

③住宅ローンの「仮審査」

契約前に住宅ローンの仮審査を行います。

仮審査の期間は数日程度が多く、簡易的に年収と借入の有無に問題はないか審査します。

買付証明書の提出から仮押さえができる期間は短いため、買付証明書の提出前に仮審査を行う

ことをおすすめします。

④土地の契約・重要事項説明
次に、土地の売買契約になります。

宅建士から「重要事項説明書」の説明を受け、その後「売買契約」を結ぶ流れです。

重要事項説明では主に下記内容の説明があります。

土地の告知事項

登記簿上の土地情報

法令等の制限

手付解除やローン解除について

損害賠償や違約金について

その他物件についての特約

しっかりと説明を理解したうえで、トラブルのないように契約することが重要です。

⑤住宅ローンの「本審査」

売買契約後に住宅ローンの本審査を行います。

本審査の期間は「1～2週間」が多くなりますが、ネット銀行などは1カ月前後かかることもあります。

書類に不備があると追加書類が必要になりますし、返済やクレジットカードの解約が必要になると

審査期間が延びてしまうので注意しましょう。

また、減額されたり審査が通らなかったりした場合には、ほかの金融機関を検討することになります。

⑥金融機関と「金消契約」

本審査を通過後に金融機関と金銭消費貸借契約、いわゆる金消契約を結びます。

契約することで正式な融資が決定されます。

⑦決済＆土地の引き渡し

融資を実行する金融機関で土地の残代金を支払います。

支払いが無事に完了していることを確認すれば引き渡し完了です。

当日に所有権移転登記を行います。

基本的に登記関連の手続きは司法書士に依頼することが一般的です。